Ontdek welke eenmalige kosten je kunt aftrekken bij het kopen van een huis

Bij je jaarlijkse belastingaangifte kun je bepaalde kosten aftrekken van je inkomen. Dat noemen we aftrekbare kosten. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting en krijg je vaak een deel van je geld terug. Hoeveel je precies terugkrijgt, hangt af van jouw belastingschijf en het maximale aftrektarief dat in dat jaar geldt voor de hypotheekrente en eigenwoningkosten.

Welke kosten mag je wél aftrekken?

Bij het kopen van een huis zijn vooral de kosten rond de hypotheek interessant. Dit zijn bijvoorbeeld de advieskosten en de kosten voor het afsluiten en taxeren van de hypotheek. Deze kosten zijn eenmalig aftrekbaar in het jaar dat je ze betaalt, en kunnen een flink bedrag schelen, vooral als je in een hogere belastingtarief valt.

Kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling zijn aftrekbaar. Dit geldt ook voor de taxatiekosten, aangezien de geldverstrekker een taxatie nodig heeft om de waarde van de woning te bepalen. Notariskosten zijn deels aftrekbaar, namelijk alleen het deel dat betrekking heeft op de hypotheekakte.

Bovendien zijn de aanvraagkosten voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aftrekbaar. In geval van nieuwbouw is bouwrente aftrekbaar voor zover deze is betaald na het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte. Hetzelfde geldt voor boeterente als je je bestaande hypotheek oversluit om je eigen woning te blijven financieren.

Welke kosten mag je níet aftrekken?

Er zijn ook kosten die niet aftrekbaar zijn, zoals de kosten voor de aankoop van de woning zelf. Denk hierbij aan de kosten van een aankoopmakelaar of overdrachtsbelasting. Notariskosten voor de leveringsakte zijn eveneens niet aftrekbaar, maar kosten voor een eventuele verbouwing of inrichtingskosten vallen daar ook onder.

Belangrijke valkuil: wanneer geef je de kosten op?

Een belangrijke regel bij aftrekbare kosten is dat je deze moet opgeven in het jaar dat je ze daadwerkelijk betaalt. Dit kan soms tot verwarring leiden, vooral bij langere kooptrajecten. Bewaar dus altijd de facturen en bonnetjes goed om meer voordeel uit je belastingaangifte te halen.

Heb je vragen of wil je persoonlijk advies? Neem dan contact met ons op. Wij helpen je graag om alles duidelijk en overzichtelijk te maken, zodat je zorgeloos van je nieuwe woning kunt genieten.

Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 30-01-2026. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.